WeChat ID CRIC_HZ Intro CRIC房产测评是独立的第三方房产价格指导平台。它以海量数据为支撑，以房价分析师和测评报告为核心，以国家新型专利为保障，通过一房一价给消费者提供购房指导。 克而瑞CEO思想汇第二期活动现场 12月28日，「第二期克而瑞CEO思想汇」在风光旖旎的嘉兴南湖畔圆满落幕。特邀嘉宾禾枫、多位地产圈重量级大咖和克而瑞江浙区域总经理刘晨光齐聚一堂，围绕嘉兴能否继续领跑2018，展开了一场火花四溅的思想盛宴。 克而瑞江浙区域总经理刘晨光致辞 克而瑞江浙区域研展经理沈宁远分享研究成果 嘉兴知名媒体人禾枫分享观点 绿城嘉兴城市总经理朱明虎分享观点 长三角地产圈的最强大脑们，在这里畅所欲言、交流探讨，回顾2017布局嘉兴的经验得失，分享2018掘金嘉兴的独到见解。为保持CEO思想汇观点碰撞的纯度和深度，嘉宾的个人观点仅做内部交流，下面就克而瑞现场发布的《嘉兴城市发展空间与潜力》专题研究，做一些干货的分享。 受益于环上海和环杭州两大都市圈的红利加持，2018年嘉兴房地产市场提前释放出四大关键词。 关键词一：第二梯队 「上海西拓」与「浙北东进」的争夺高地 在环上海都市圈范围内，和昆山和太仓相比，嘉兴不论在交通连接的利好落地，还是产业与沪的关联强度上，显然都稍逊一筹，处在第二梯队的位置。 但是，如果把视野扩展到环上海和环杭州两大都市圈，你会发现，嘉兴的占位已经产生微妙的变化。 一方面是上海向西外拓势力范围，另一方面是浙江多山少平原的地形决定了浙北有限的平坦地带也是大杭州最可行的低成本发展方向。由此，嘉兴得天独厚的地理特征决定其必将成为被争夺的高地。 关键词二：价格剪刀差 始终主导上海外溢流向的价差势能 最新调研结果显示，上海的外溢需求主要来自闵行、松江、青浦、 金山、浦东等区域。据此，我们设定参考基准价格为4.4W/㎡。 以此为标准来测算各城市的价差，预设未来价差在交通、产业不断完善的基础上将逐渐缩小，自然昭示出城市未来价格的涨幅空间。 据克而瑞江浙区域统计，嘉兴市区12月份的成交均价为1.4W/㎡，和基准价格相比，价差达到3W/㎡。目前嘉兴价格上升较快，价差势能变弱，湖州已经成为新的外溢价格洼地。 关键词三：耕地红线 限制城市发展空间的41%农保红线 嘉兴的耕地红线高达41%，这意味着，超过4成的土地无法用于城镇建设和城市发展。这个比例大大高于绍兴（23%）、宁波（22%）和杭州（12%）。 嘉兴虽然供地量不小，但限制地块太多，这一点并不利于产业集聚区的整体规划和布局。 农保红线的存在，决定了嘉兴集约化的出地风格，不可否认，这也会成为嘉兴未来城市发展的掣肘。 关键词四：卧城 上海的“卧城”而非“产业协作者” 受到耕地红线的制约，嘉兴不能过多的发展制造业集群。直接跨越到高级三产模式又将直面上海及杭州的压力，所以嘉兴未来最大可能是成为上海的“卧城”而不是“产业协作者”。 嘉兴定位现代服务产业集聚区，十三五目标是主导产业产值300亿元，占比40%；工业总产值380亿元，服务业营业收入400亿元。 目前正在推进与上海的产业、医保、交通等多方面合作。2014年，嘉兴承接上海产业转移并做多方面规划。今年3月，浙江省同意将嘉兴设立为全面接轨上海的示范区。 从以上关键词可以看出，2018的嘉兴必定是机会和挑战并存。 有一点需要明确，都市圈属于国家政策，目前虽然关注度日涨，但仍属于粗放无序阶段。 可以预见，存在一揽子规划和制度安排，后续规划红利的释放还会绵延不绝！ 我们认为，对于贴近上海的嘉兴、嘉善和平湖，将拥有持续性的长期利好，但在政策落地前，可能会存在预支过度的情况。 基于以上分析，我们对明年计划布局嘉兴的开发企业，给出两点策略建议： 第一、抓概念、抓周期 在环沪、环杭的政策、产业、交通、人口等因素影响下，环都市圈城市之间的“剪刀差”决定了嘉兴市场整体呈现“强概念、强周期”特性。 所以，后期企业布局，如何把握市场周期布局，如何抓对客群、做对产品显得尤为重要。 第二、连片布局、不下牌桌 一线及二线城市未来长期的供求关系紧平衡，决定了这一轮调控政策将长期存在。 都市圈内的三四五线城市及城镇，将承接更多的产业、人口和资本的外溢。 突破核心（城市）、 以点带面、 网格化布局，是房企保持不掉队，乃至更进一步的必由之路。 需嘉善、嘉兴、 平湖持续交叉布局，甚至尖山新区、南北湖等产业、休闲地产也可以考虑布局。 1月16日，克而瑞CEO思想汇第三期将回归杭州大本营。届时，我们会邀请杭州房地产业内大咖，共同探讨2018年杭州楼市走向，敬请关注！ ►在这一轮房地产变革中，浙江存在哪三大机会点？ ►杭州房价回稳2.2W/㎡低位，全市8区住宅价格齐跌！ ►荆棘密布还是充满想象？2018嘉兴房地产市场五大猜想！ ►城东某楼盘备案指导价只比地价高20%！杭州预售证水龙头又拧紧了？ ►明年杭州楼市怎么走？上半年短暂缓冲，下半年真正步入下行通道！ Reward 长按二维码向我转账 受苹果公司新规定影响，微信 iOS 版的赞赏功能被关闭，可通过二维码转账支持公众号。 Scan QR Code via WeChat to follow Official Account